코로나에도 서울 아파트 84㎡ 커트라인은 64점…

 한국감정원 청약홈을 통해 올해 1월부터 5월 8일까지(당첨자 발표일 기준) 서울 지역에 공급된 단지 중 점수가 공개된 4개 민영 아파트단지의 청약가점을 확인한 결과, 대중적으로 선호도가 높은 전용면적 84㎡의 최저 당첨가점의 평균은 64점으로 나타났다. '개포프레지던스자이' 전용면적 84㎡의 최저 당첨가점은 68점이었고, '르엘 신반포'는 67점이었다. 또 '호반써밋목동'은 61점, 'e편한세상 홍제 가든플리츠'는 60점을 각각 기록했다.

코로나19가 경제를 강타했지만 청약 열기가 이어진 것. 경쟁률도 높았다. 지난달 당첨자를 발표한 '호반써밋목동'에서 경쟁률(178.79대 1)이 가장 높았던 전용면적 59㎡의 커트라인은 69점에 달했다. 서울 서초구 ‘르엘 신반포’의 경우 408.38대 1의 경쟁률을 기록한 전용면적 100.96㎡짜리의 최저 청약가점은 69점이었다.

청약가점 69점은 무주택기간 15년 이상으로 32점 만점, 청약통장 가입 15년 이상으로 17점 만점을 받고 배우자와 자녀 2명 등 부양가족 3인(35점 만점에 20점)이 있는 경우에 나오는 점수다. 새 아파트의 분양가가 서울 기존 아파트들의 시세보다 워낙 낮다 보니 청약의 인기가 지속한 것으로 풀이된다.

지난 3월 당첨자를 발표한 ‘마곡지구 9단지’의 경우 전용면적 84㎡(N유형)의 최고 경쟁률이 264.58대 1에 달했다. 공공분양이라 가점이 아닌 ‘'저축납입총액'으로 일반공급 당첨자를 결정했다.

하반기에도 수도권 분양 시장 열기는 계속될 전망이다. 여전히 수도권 내집 마련을 노리는 수요가 공급 대비 많기 때문이다. 이런 가운데 지난 6일 정부가 발표한 수도권 주택 공급대책을 두고 벌써 군침을 삼키는 수요자들이 나오고 있어 앞으로의 분양 시장에 영향을 미칠지에도 관심이 쏠린다.

정부는 3기신도시에 사전청약제를 도입하고, 금싸라기 땅 용산역 정비창 부지에 8000가구 등을 공급하는 내용을 담은 5·6 주택공급대책을 발표했다. 용산 공급 물량 중 절반은 민간에 매각해 분양가 상한제 주택으로 공급될 전망이다. 이에 오랫동안 청약저축통장을 든 수요자들 중에서는 내집 마련을 일단 미루고 무주택 기간을 더 늘리겠다는 사람들이 벌써 나오고 있다.

전문가들은 용산 정비창 부지에 공급되는 새 아파트 청약 경쟁이 치열할 것이라고 입을 모은다. 일부 전문가들이 예상한 용산 새 공공주택의 3.3㎡ 기준 분양가는 4000만원 이하다. 이는 인근 아파트의 전용 84㎡시세가 15억원~17억원인 점을 감안하면 3.3㎡ 당 20% 넘게 싼 것이다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "용산 주택 공급에 대해 기대감이 벌써 곳곳에서 터져나오고 있다"며 "납입인정금액(저축총액)이 많고, 청약 가입기간이 긴 무주택자들이 대거 몰릴 것으로 예상된다"고 말했다.

심교언 건국대 부동산학과 교수도 "도심 한복판에 있고 교통 요지인데다 한강을 끼고 있는 등 입지가 탁월하기 때문에 임대 비율의 영향은 미미하다"면서 "용산역 정비창 부지에 공급될 주택 청약 경쟁은 아주 치열할 것"이라고 전망했다.